静岡で資産価値が下がりにくい家を選ぶ7つのポイント｜住宅・不動産の将来価格も徹底解説

こんにちは！しずなび株式会社です。
「静岡で家を購入したいけれど、将来的に資産価値が下がらないか心配…」「住宅ローンを組むからには、長く安心して住める家を選びたい」「子どもが成長した後でも売却しやすい家ってどんな条件だろう…」 そんな不安や疑問を抱えている方は、多いのではないでしょうか。家は人生で最も大きな買い物のひとつです。購入した後に「思ったより資産価値が下がってしまった」と後悔することがないよう、事前にしっかり情報を集め、判断することが大切です。

静岡県は都市部と郊外で住宅資産価値に差がある地域です。駅近や生活利便性の高い地域は、将来的に資産価値が安定しやすい一方、郊外や人口減少が進む地域では、住宅価格の伸びが緩やかになりやすい傾向があります。また、建物の耐震性や断熱性、間取りや駐車場の広さなども、長期的な資産価値に影響します。

本記事では、静岡県で「資産価値が下がりにくい家」を選ぶために知っておきたいポイントを7つに分けて詳しく解説します。実際の地域価格の推移や、住宅購入者の体験談、建物スペックの選び方、購入後に資産価値を維持する方法まで、具体的に紹介します。

この記事を読むことで、あなたは以下のことがわかります：

• 静岡県の住宅価格の傾向と将来の不動産価格予測
• 資産価値を下げない立地や建物性能の見極め方
• 将来売却しやすい間取り・広さの選び方
• 購入後に資産価値を維持するチェックポイント

静岡で初めて住宅を購入するご家族や、将来的な売却も視野に入れつつ安心して家を選びたい方には、ぜひ読んでいただきたい内容です。この記事を読めば、資産価値を守りながら、安心して長く住める家の選び方がわかります。

静岡県の住宅資産価値、全国と何が違う？

静岡県は全国平均と比較すると、地域ごとに住宅資産価値の差が大きく表れます。都市部では安定的に資産価値を保ちやすく、郊外では人口減少や過疎化の影響で価格の伸びが緩やかです。

都市部の物件は「利便性」と「将来の売却力」が資産価値を支える大きな要素です。例えば、静岡市葵区では駅周辺の中古住宅が10年間で平均15％上昇しており、駅徒歩10分圏内の住宅は賃貸需要も強いため、資産価値が下がりにくい傾向があります。一方、郊外の静岡市清水区では価格上昇率が5％程度と低く、流動性も都市部より劣る傾向があります。

静岡県の不動産市場は、単に「地域別価格」だけでなく、人口動態、雇用環境、再開発・観光資源など複数の要素が複雑に絡み合っています。これらの要素を理解することが、将来価値を下げない住宅選びには欠かせません。

静岡市・浜松市・東部エリアの価格推移を比較

静岡市、浜松市、東部エリアでは住宅価格の推移に特徴があります。

静岡市

• 過去10年間で中古住宅平均価格は約15％上昇。
• 駅近の物件は賃貸需要が高く、資産価値が安定。
• 新静岡駅周辺の再開発により商業施設やオフィスが増加。

浜松市

• 過去5年間で平均価格が約10％上昇。
• 工業団地や大学の拡張により若年層の移住需要も増加。
• 都市部は中古住宅の売却が容易で、価値が下がりにくい。

東部エリア（富士市・三島市など）

• 観光資源の活用で価格安定。
• 生活利便性の高い住宅街は売却しやすく、長期保有向き。

都市部の価格動向を把握することで、資産価値を守る住宅選びが可能になります。

人口動態と雇用環境が資産価値に与える影響

住宅資産価値は人口と雇用環境に大きく左右されます。

• 人口増加地域は住宅需要が安定し、資産価値も下がりにくい。
• 静岡市・浜松市は大学や企業が集中しており、単身者向け賃貸も含めて市場が活性化。
• 人口減少地域では住宅の流通量が減り、価格下落リスクが高い。
• 雇用環境の安定は資産価値維持に直結。大企業の進出や転職市場の活発さも影響する。

人口動態と雇用環境の分析は、購入時に注目する価値があります。

観光・再開発プロジェクトが今後の相場を左右

静岡県では観光資源を活用した再開発プロジェクトが進行中です。

熱海市・浜松駅周辺

• 商業施設やホテル、公共施設が整備されており、住宅需要を押し上げる。
• 再開発エリアの住宅は将来的に売却しやすく、資産価値が安定。

再開発や観光地の整備は地価上昇の要因となるため、購入時に注目する価値があります。

資産価値が下がりにくい立地条件【静岡版】

静岡県で資産価値を長く保つには立地条件が重要です。

• 駅徒歩圏で生活利便性の高い地域
• 防災拠点や避難施設の近く
• 評価の高い学区、医療機関、買い物環境

これらの条件は、住宅需要の高さと資産価値の安定性に直結します。

商業・公共施設が集まる駅徒歩圏の強み

• 駅から徒歩10分以内の物件は賃貸需要が高く、売却時の価格も安定。
• 静岡市葵区・浜松市中央区の駅周辺は商業施設が充実。
• 子育て世帯・単身世帯問わずニーズが強く、購入後も資産価値を維持しやすい。

防災拠点近接やハザードマップで高評価の地域

• 静岡県は地震・台風リスクがあるため、防災拠点近接が資産価値を高める。
• ハザードマップで浸水や土砂災害リスクが低い地域は安心感があり、購入希望者が集まりやすい。

学区・病院・買い物環境が与える将来需要

• 子育て世帯に人気の学区や医療機関、スーパーなど生活利便施設が揃った地域は住宅需要が高い。
• 評価の高い学区にある3LDK～4LDK住宅は将来売却時にも流通しやすい。

建物スペックで差がつく！長持ちする家の条件

住宅の資産価値は、立地条件だけでなく建物自体の性能でも大きく左右されます。特に静岡県は地震・台風リスクがあるため、耐震性や断熱性、長期優良住宅・ZEHなどの性能が資産価値に直結します。住宅購入後の価値を下げないためには、購入時点で建物スペックをしっかり確認することが重要です。

耐震等級3＋制震構造が標準化しつつある理由

静岡県は地震リスクが高いため、耐震等級3を満たし、さらに制震構造を備えた住宅の人気が高まっています。耐震等級3は建築基準法の基準の約1.5倍の耐震性能を持ち、制震構造は揺れを吸収して建物の損傷を最小限に抑えます。

• 静岡市葵区の新築物件では、標準仕様で耐震等級3＋制震構造が採用されるケースが増加。
• これにより、地震保険料の優遇を受けやすく、住宅購入後も資産価値が下がりにくい。
• 実際に浜松市中央区で購入されたご家庭では、地震後も補修が最小限で済み、売却査定時に「耐震仕様」が大きなプラス評価となった事例もあります。

断熱性能とメンテナンスコストの関係

断熱性能が高い住宅は、省エネだけでなく建物の劣化防止にも役立ちます。外壁や屋根の温度変化を抑えられるため、ひび割れや腐食のリスクが低く、長期的に資産価値を維持できます。

• ZEH基準を満たす住宅では、光熱費を年間で約10～15％削減可能。
• 外装や屋根の温度差を減らすことで、10年以上にわたりメンテナンス費用を抑えられる。
• 静岡市駿河区の新築住宅では、断熱等性能等級4を取得した住宅が増えており、購入後も資産価値の下落を抑えています。

長期優良住宅・ZEHが資産価値に与える効果

長期優良住宅やZEH住宅は、耐久性や省エネ性能が高く、住宅価値を長期的に守ることができます。

• 税制優遇や補助金制度の対象となるため、初期コストを抑えつつ高性能住宅を購入可能。
• 外装・設備の長寿命化により、将来のリフォーム費用を最小限に抑えられる。
• 実際に静岡市葵区や浜松市中央区で長期優良住宅を購入したお客様は、5年経過後の査定でも新築時価格の約85％の評価を維持しており、売却時にも有利。

将来売却を見据えた間取りと広さの選び方

住宅の間取りや広さは、資産価値維持に大きく影響します。ライフスタイルの変化に対応できる可変性や、静岡県の車社会を踏まえた駐車スペース確保は重要なポイントです。

3LDK～4LDK標準プランが流通しやすいワケ

• 3LDK～4LDKは、子育て世帯・単身世帯・二世帯など幅広いニーズに対応可能。
• 静岡市駿河区では、3LDK住宅の流通量が多く、将来売却時に価格が安定しやすい。
• 売却希望者のターゲット層が広いため、短期間での売却が可能。

可変性の高いフレキシブル設計を取り入れる

• 可動式の間仕切りや収納を取り入れることで、間取り変更が容易。
• 家族構成の変化や在宅ワークの増加などライフスタイルの変化に対応可能。
• 浜松市中央区の新築物件では、子どもが独立後も1部屋を書斎や趣味部屋に変更できる設計が人気。

駐車場2台分確保が車社会の静岡では必須

• 静岡県は車社会のため、駐車場2台分が確保できる住宅は資産価値が高い。
• 郊外や新興住宅地では、駐車場が2台分確保できる物件は売却時に優位。
• 実際に浜松市中央区の郊外住宅では、駐車場1台のみの物件は3％ほど査定額が低くなる傾向が見られます。

資産価値維持のための購入後チェックリスト

購入後も資産価値を維持するには、住宅履歴の記録や市場相場の確認、リフォームの適切な実施が重要です。

定期点検・メンテ履歴を残して住宅履歴証明を作る

• 住宅の定期点検を行い、メンテナンス履歴を記録する。
• 住宅履歴証明書を作成することで、将来売却時の信頼性が高まる。
• 静岡市駿河区の中古住宅市場では、履歴証明がある物件は購入希望者の信頼感が高く、売却時の査定額も高め。

市場相場を年1回チェックし売り時を逃さない

• 静岡県内の不動産価格や周辺物件の成約事例を年1回確認する。
• 市場の動向を把握することで、売却タイミングを逃さず、適正価格での取引が可能。
• 特に都市部では価格の上昇傾向を把握することで、購入から5～10年後の売却戦略が立てやすい。

リフォーム・リノベは「減価抑制」を意識して

• 外装や水回りなど、住宅価値に直結する箇所の更新は資産価値維持に効果的。
• 内装の過度な変更は逆に価値を下げることがあるため注意。
• 静岡市・浜松市では、省エネ・耐久性向上を目的としたリフォームが高評価。

まとめ（静岡で“価値を守る家”を手に入れる）

静岡県で資産価値を下げずに住宅を購入するには、以下のポイントが重要です：

1. 立地条件
   

   駅徒歩圏、防災拠点近接、学区・生活施設の充実度を確認

2. 建物性能

   耐震性・断熱性・長期優良住宅・ZEHなどの仕様を確認

3. 間取り・駐車場

   フレキシブルな間取り設計、駐車場2台確保でライフスタイルに対応

4. 購入後のメンテナンス

   定期点検・住宅履歴証明・市場相場チェック・減価抑制を意識したリフォーム

静岡県で住宅を購入する際は、これらを総合的に判断することで、長期的に資産価値を守れる住宅を手に入れることができます。

しずなび株式会社は、静岡県の中古住宅、新築一戸建て、土地、マンション購入をサポートする不動産購入情報サイトを運営しています。静岡県の不動産探しはしずなび株式会社にお任せください。