建築設計士からみた土地探しのポイント

陽当たりのよさは文句なし。ある程度敷地に余裕があって、整った四角形（正方形または長方形）なら価値は高くなります。敷地の北側に建物を配置すれば、南側をめいっぱい有効活用できます。また、アプローチ、駐車スペース、庭を横一列に配置すれば、堂々とした風格のある佇まいを演出できます。ただし、南面にレイアウトしたリビングルームやダイニングルームが外から丸見えにならないように、植栽や高窓でプライバシーを確保する工夫が必要です。

北側に玄関を置き、南側にダイニングルームやリビングルームを配置することで、パブリックとプライベートを明確に分けることができます。北東側にキッチンを配置して勝手口を付ければ、駐車スペースから直接キッチンに出入りできて便利。また、南側のプライベートゾーンにお風呂を持ってくるといった遊びも楽しめます。南側に隣家が接近している場合は、陽当たりを確保するために天窓を付けたり、１階と２階を逆転させたプランを導入して対応するとよいでしょう。

西面または東面道路の土地は動線が東西に長くなりがちなので、なるべく廊下を省いて居住スペースにゆとりを持たせましょう。特に冬の西風が強い遠州地域では、西側に玄関を設けると、からっ風が直接吹き込むので要注意。そのような場合、西から南北へアプローチを迂回させ、北側または南側に玄関を配置すると良いでしょう。東面道路は朝陽に注目。東南のスペースを有効に使えば、朝が心地よい快適な住まいが実現します。

南北道路が車道なのか歩道なのかにもよりますが、できれば北側に玄関を配置するのが理想。北側ぎりぎりに建物を建てることで、南側に庭を広く確保できます。また、南側が道路に面しているので、道幅の分だけ余分に陽当たりが得られます。別案としては、敷地のセンターに建物を配置し、南北にそれぞれ庭を設けるプランもおすすめ。前庭は緑や花を植えて美しく、裏庭は洗濯物を干すなどの使い分けができます。

道路に面した土地1に比べ、それを抱え込む旗ざお地2は地価が格安。しかも面積で比較すると、土地2の方が土地1より竿の分だけ広くなります。ここは私道として使えるので、単に駐車スペースに充てるだけでなく、外構やアプローチで付加価値を付けると魅力が増します。奥まった位置に建つ住まいはプライバシーも確保しやすくなります。

変形地としてまず思い浮かぶのは、道路に挟まれた三角形の土地。こうした土地は敬遠されがちなので安価です。土地を格安で購入し、その分、建物にコストをかけるという逆転の発想もあります。アイディアと工夫次第でオリジナリティーのある建物ができるので、信頼できる設計士に相談してみましょう。

坂の街に多い地形。こうした土地は平坦地より価格が低めに設定されています。どちらの方角に傾斜しているかにもよりますが、眺望と陽当たりがよい場合が多いので、リビングルームやダイニングルームといった憩いのスペースを２階に、寝室やバスルーム、トイレなど採光に配慮しなくてもよい空間を１階に集めると快適な住まいが実現します。また、地下室を設けてガレージや物置として活用することも可能です。