静岡市で賃貸マンションを探す人のための完全ガイド

こんにちは!しずなび株式会社です。「静岡市で賃貸マンションを探しているけど、どのエリアが自分に合うのか分からない」「落ち着いた暮らしができる街を探している」といったお悩みはありませんか?
この記事では、静岡市の暮らしやすさに注目しながら、「賃貸 マンション 静岡市」で検索される内容を網羅的に解説します。エリアごとの家賃相場や住環境、通勤アクセス、物件選びのポイントまで、具体的な事例と数字を交えてご紹介します。
この記事を読むと、自分に合った賃貸マンションの選び方、静岡市の生活の魅力、そして契約時に注意すべき点までしっかりと理解できます。
静岡市での穏やかな暮らしを検討している方、移住や転勤を機に物件探しを始めたいと考えているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください!
目次
はじめに ~ 静岡市が実現する“穏やかな暮らし”とは
静岡市は、自然と都市機能がバランスよく融合した住みやすい都市です。人口約68万人を抱える中核市でありながら、交通の利便性や商業施設の充実度も高く、東京や名古屋へのアクセスも新幹線で1時間程度と好立地です。
また、温暖な気候と海・山の自然環境に恵まれており、日常の中でリラックスできる空間が多く存在します。大規模なショッピングモールや病院、学校などのインフラも整っており、子育て世代からシニア層まで幅広く支持されています。
都会の便利さと、地方のゆとりを両立できるのが、静岡市での賃貸マンション暮らしの最大の魅力です。
どんな人におすすめ?静岡市が選ばれる3つのポイント
子育てしやすい環境とファミリー向けサービス
静岡市は、子育て支援が手厚く、ファミリー層に人気の高い地域です。保育園の待機児童数は少なく、共働き家庭でも安心して子育てできます。医療費助成制度もあり、通院・入院にかかる費用負担を軽減できます。さらに、児童館や自然体験施設が豊富で、子どもたちがのびのびと成長できる環境が整っています。
過度な都会の喧騒が少ない、ゆったりとした生活リズム
東京都心部に比べ、静岡市は通勤ラッシュの混雑が少なく、交通ストレスを感じにくい街です。自転車やバスでの移動がしやすく、のんびりとしたペースで日々を過ごせる点が大きな魅力。騒音や人混みに悩まされない穏やかな時間を求める方に適しています。
移住やセカンドライフを考える人へのメリット
近年、静岡市は移住先としても注目されています。温暖な気候と治安の良さ、生活コストの低さが高齢者層にも支持されており、セカンドライフの拠点として選ぶ人が増加中です。特に定年後の穏やかな暮らしを望む人にとって、賃貸マンションは柔軟な住まい方ができる理想の選択肢です。
静岡市の賃貸マンション相場~エリア別にチェック
静岡市で賃貸マンションを探すなら、まず気になるのが「家賃相場」です。しかし、同じ静岡市内でも、エリアによって特徴や価格帯が大きく異なります。このパートでは、各エリアの特徴と物件タイプ別の家賃目安、自分に合った探し方のポイントまで、具体的に解説します。
葵区・駿河区・清水区の特徴と平均家賃
静岡市は、「葵区」「駿河区」「清水区」の3つの行政区に分かれています。それぞれに暮らしやすさの個性があり、家賃相場にも明確な違いがあります。
葵区(あおいく)
静岡市の中心市街地であり、官公庁や商業施設が集まる行政・ビジネスの中心地です。静岡駅北側に位置し、利便性は市内トップクラス。駅周辺の再開発も進み、新築マンションやタワーマンションが増加中です。
- 1K〜1LDKの相場:6.0万〜10.0万円
- 2LDK〜3LDKの相場:8.0万〜12.0万円
「車なしでも生活できる場所を探したい」「職場が駅近くにある」という方には、葵区がおすすめです。
駿河区(するがく)
静岡駅の南側に広がる住宅地エリア。郊外型の大型ショッピングモールや学校が充実しており、ファミリー層や共働き世帯に人気があります。公園や緑地も多く、子育て環境が整っています。
- 1K〜1LDKの相場:5.5万〜9.0万円
- 2LDK〜3LDKの相場:7.0万〜11.0万円
筆者の知人家族も、駅から自転車で10分圏内の駿河区に住み、「子育て環境のバランスが本当に良い」と話しています。
清水区(しみずく)
港町としての歴史があり、漁業や物流など海に関連する産業も盛ん。静岡市内では比較的リーズナブルな家賃相場となっており、広めの物件でも手が届きやすいのが特徴です。清水駅や草薙駅周辺には新しいマンションも増えてきています。
- 1K〜1LDKの相場:5.0万〜8.0万円
- 2LDK〜3LDKの相場:7.0万〜10.0万円
「家賃を抑えてゆとりある生活を送りたい」「自然と歴史のある地域に住みたい」という方にはぴったりのエリアです。
物件タイプ(1K・1LDK・2LDKなど)別の目安
賃貸マンションの家賃は、エリアだけでなく間取りによっても大きく変わります。以下に、静岡市内における代表的な間取りごとの目安を紹介します。
間取り | 主な対象層 | 家賃相場(市内平均) | 特徴 |
---|---|---|---|
1K | 単身者 | 約5.0万〜6.5万円 | 学生・社会人向け。駅近は高め。 |
1LDK | カップル・単身者 | 約5.5万〜9.0万円 | リビングが広く、在宅ワークにも◎ |
2LDK | ファミリー・夫婦 | 約7.0万〜10.0万円 | 子育て層に人気。駐車場付きが多い |
3LDK | ファミリー・ルームシェア | 約9.0万〜12万円 | 駅から少し離れると割安感あり |
築年数によっても家賃は異なり、築10年以内の築浅物件は平均より1〜2万円高めの傾向があります。一方で、築20年以上のリノベーション済物件はコスパ重視派に人気です。
自分の予算やライフスタイルに合ったエリアの探し方
「家賃の安さだけで決めたら、通勤が不便だった」「静かすぎて買い物に困った」など、物件選びの失敗談もよく耳にします。自分に合ったエリアを見つけるためには、次のような基準で整理してみましょう。
チェックポイント
- 通勤・通学時間:駅やバス停まで徒歩何分か
- 生活施設の充実度:スーパー、病院、保育園の距離
- 騒音・治安:幹線道路沿いや繁華街の近くは要注意
- 将来設計:数年住む前提か、短期で住み替える前提か
たとえば、「車なしで通勤+徒歩圏に買い物施設を希望」なら、葵区の静岡駅周辺がおすすめ。一方、「広さ重視で自然に囲まれて暮らしたい」なら、駿河区や清水区の郊外エリアが合っています。 筆者は、家賃を抑えつつ利便性も妥協したくなかったため、駅から徒歩15分の清水区のマンションに決めました。結果的に、通勤にも不便なく、家賃も抑えられて大満足の住まいになっています。
穏やかな暮らしをかなえる賃貸マンションの選び方
静岡市での賃貸マンション生活をより快適で穏やかなものにするためには、家賃や立地だけでなく「暮らしやすさの質」に注目することが大切です。ここでは、ストレスを減らし、心地よさを実感できるマンション選びの具体的なポイントを紹介します。
防音性・セキュリティなどストレスを減らす設備
快適な住まいに欠かせないのが「静かさ」と「安心感」です。実際に入居してから、「隣の音が気になる」「不審者が入りやすい構造だった」と後悔するケースも少なくありません。
防音性のチェックポイント
- 壁の厚みや構造(鉄筋コンクリート造なら◎、木造は注意)
- 上階の足音対策(防音フローリングや二重床仕様)
- 窓の遮音性(複層ガラスや防音サッシ)
築年数が新しい物件ほど防音性は高く、遮音ガラスや二重サッシを備えたマンションも増えています。筆者自身も、以前住んでいた木造アパートから鉄筋マンションに引っ越しただけで、隣室の音ストレスがほぼゼロになりました。
セキュリティ設備
- オートロック付きエントランス
- モニター付きインターホン
- セキュリティカメラの設置数
- 宅配ボックスの有無(再配達不要で安心)
女性の一人暮らしや小さなお子さまがいるご家庭では、これらの設備が揃っているかを必ず確認しましょう。最近はスマートロック対応物件などもあり、セキュリティの選択肢が増えています。
日当たりや風通しを重視して心地よい空間を確保
どんなに立地が良くて広くても、日当たりや風通しが悪いと、部屋全体がジメジメと暗くなりがちです。逆に、自然光が差し込む明るい部屋は、気分が明るくなり、在宅ワークや家事も快適になります。
日当たりの確認ポイント
- 南向き・東向きがベスト(日照時間が長い)
- 前面に建物がないか(1階や狭小エリアは要注意)
- 窓の大きさ・バルコニーの奥行き
静岡市は晴れの日が比較的多い地域ですが、山沿いや密集地では日が入りにくいケースもあります。筆者は日当たり重視で物件を選び、冬場でも暖房をほとんど使わずに過ごせています。
風通しの良さを確保するには
- 角部屋(2面採光)がおすすめ
- 対面に窓がある間取り(風の通り道ができる)
- キッチンや浴室にも窓があると湿気対策に効果的
風通しが悪い部屋ではカビや結露の原因になりやすいため、間取りと窓の配置にも注目しましょう。
周辺の環境(交通量・騒音・自然)のリサーチポイント
建物の中だけでなく、「どんな場所に建っているか」も非常に重要です。物件サイトでは伝わりにくい“音”や“雰囲気”をチェックするためには、内見前後のリサーチが欠かせません。
チェックすべき周辺ポイント
- 幹線道路・線路・学校・工場などが近くにないか
- 夜間の騒音状況(内見はできれば夕方以降にも)
- コンビニや飲食店が近すぎないか(深夜の出入り)
- 近隣住民の層(ファミリー中心か、若者が多いか)
実際に内見に行った際には、物件の周囲を10分ほど歩いてみることをおすすめします。筆者はこの「周囲徒歩チェック」で、夜に騒がしい学生が多いエリアを避けることができました。
自然との距離も大切な視点
静岡市は自然が近いエリアが多いため、「海が近い」「山が見える」「公園が徒歩圏にある」といった条件を加えることで、よりリラックスできる生活が実現します。日々の散歩や週末のピクニックなど、ちょっとした“癒し時間”が生まれやすくなるのです。
快適な住まい選びは、「見た目」や「立地」だけでなく、暮らしてからの心地よさを見据えることがポイントです。音・光・空気・安全性といった“見えにくい快適さ”をしっかり押さえて、自分に合ったマンションを選びましょう。
生活を豊かにする周辺環境~自然・グルメ・文化の魅力
海や山に近いレジャースポットと休日の過ごし方
静岡市は、海・山の両方にアクセスしやすい、自然に囲まれた都市です。車で30分ほど走れば、日本平や久能山東照宮、用宗海岸など、リフレッシュできる場所に簡単に出かけられます。ドライブ、ハイキング、釣り、ピクニックなど、アウトドアが好きな方にはたまらない環境です。筆者も休日には用宗港に出かけて、海風を感じながら散歩を楽しんでいます。
地元グルメやカフェめぐりでリフレッシュ
静岡おでん、桜えび、しらす丼、安倍川もちなど、静岡市は地元ならではのグルメが豊富に楽しめる地域です。また、静岡駅周辺や鷹匠エリアには、地元食材を使った個性的なカフェやベーカリーも点在しており、散歩がてらの「カフェめぐり」ができるのも魅力のひとつです。筆者のお気に入りは、駿府城公園近くの古民家風カフェで味わう抹茶ラテ。週末のひとときが、まるで旅先のように感じられます。
伝統行事や文化施設で地域とのつながりを感じる
静岡市では、静岡まつり、大道芸ワールドカップ、安倍川花火大会など、季節を彩るイベントが多数開催されています。特に大道芸ワールドカップは、国内外から観客が集まるビッグイベントで、市民も一体となって盛り上がります。また、静岡市美術館やグランシップ(静岡県コンベンションアーツセンター)などの文化施設も充実しており、芸術や歴史に触れられる機会が豊富です。こうした地域の文化に触れながら暮らせる点も、静岡市の賃貸マンション暮らしの大きな魅力です。
ストレスフリーな通勤・通学~交通アクセスの実情
静岡駅や主要交通機関を活用した移動のしやすさ
東海道新幹線が停車する静岡駅を中心に、JR東海道本線や静鉄清水線など複数の鉄道が利用できます。新幹線を使えば、東京まで約1時間、名古屋までも1時間以内でアクセス可能です。通勤・通学だけでなく、出張や旅行の利便性も抜群です。
自転車やバス移動がしやすい街並み
市内には整備された自転車道や歩道があり、自転車通勤・通学も安全です。また、しずてつジャストラインの路線バスは本数が多く、駅から離れたエリアでも安心して生活できます。車がなくても暮らしやすい点は、単身者や高齢者にも好評です。
車通勤・移動時の駐車場・渋滞事情
車移動が中心のエリアでは、物件の駐車場の有無や月極駐車場の相場も要チェック。市内の主要道路は朝夕に一部混雑する場所もありますが、比較的スムーズな交通状況です。筆者も静岡市内で車通勤をしており、通勤距離10km前後なら30分以内で到着するケースが多くあります。
トラブル回避!内見・契約時に気をつけたいポイント
入居後に後悔しないための内見チェックリスト
内見時には、次のような点に注意しましょう
- 建物の共用部分の清掃状況
- 室内の臭いや湿気、カビの有無
- 収納スペースの広さや使いやすさ
- インターネットやWi-Fiの対応状況
昼間だけでなく、夕方や夜にも訪れて生活音や街の雰囲気を確認することが、住み心地を左右します。
周辺環境や騒音リサーチの方法
周辺道路の交通量、隣接する建物の業種(飲食店・工場など)、近隣住民の生活音などは、事前に現地確認とネットでの情報収集を行いましょう。筆者はGoogleマップの「ストリートビュー」や地元住民のクチコミをチェックすることで、後悔のない選択ができました。
管理会社や契約内容の確認事項(初期費用・更新料など)
契約前には以下の項目をしっかり確認することが重要です
- 敷金・礼金の金額
- 仲介手数料の有無
- 更新料の有無と金額
- 解約時の原状回復範囲や特約事項
専門用語が分かりにくい場合は、不動産会社に丁寧に説明を求めましょう。しずなびでは、契約内容を一つひとつ丁寧にご説明いたします。
静岡市で実現する穏やかなライフスタイル~暮らしの具体例
週末は家族や友人と海・山へドライブ&ピクニック
晴れた休日には、車で30分以内で行ける自然スポットが多数あります。日本平での展望、三保の松原での浜辺散策、安倍川沿いでのバーベキューなど、自然に囲まれた週末を満喫できます。アウトドア派にもインドア派にも嬉しい立地です。
仕事帰りに気軽に寄れる地元商店街の魅力
静岡駅や新静岡駅周辺には、呉服町や七間町などの商店街が広がります。地元グルメやおしゃれなカフェ、昭和レトロな喫茶店などが軒を連ねており、平日も気軽にリフレッシュできるエリアです。帰宅前にお気に入りのカフェで一息つくのが、筆者の日課になっています。
静岡の四季を楽しむイベントや祭りの紹介
静岡まつり、安倍川花火大会、大道芸ワールドカップなど、季節ごとのイベントが充実しています。家族連れはもちろん、友人同士やカップルでも楽しめるイベントが多く、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。
まとめ ~ 静岡市の賃貸マンションで理想の生活をはじめよう
この記事では、「賃貸 マンション 静岡市」をテーマに、エリア選び・物件の選び方・周辺環境・通勤通学・契約時の注意点まで、網羅的に紹介しました。
静岡市の暮らしは、便利さと落ち着きが共存し、多くの人にとって理想的な住環境です。まずは、ポータルサイトでエリア別に賃貸物件をチェックし、気になる物件があれば内見予約を入れましょう。不動産会社に相談することで、自分に合った選択がしやすくなります。
穏やかで心地よい暮らしを、静岡市で実現してみませんか?
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宅地建物取引士/住宅ローンアドバイザー/スムストック住宅販売士