中古住宅、リフォーム市場の活性化と住宅ストックの質の向上を目指して 【フラット35】リノベ

リフォーム一体タイプと買取再販タイプで利用可能

住宅金融支援機構はこのほど、中古住宅の購入と併せてリフォーム工事を行う場合に、借り入れ金利を「フラット35」の借入金利から一定期間年率0.6%引下げる制度「フラット35リノベ」を創設。10月1日から申込みの受付けを始めると発表した。

「フラット35リノベ」は（1）中古住宅を購入して性能向上リフォームを行う場合の《リフォーム一体タイプ》と、（2）住宅事業者により既に性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する《買取再販タイプ》に利用できる。一定の基準を満たす性能向上リフォームのほか、インスペクション（住宅診断）や瑕疵保険の付保などを行うことが融資の要件。既存住宅部分のすべてを取り壊す工事を行う場合は対象外となる。

金利引下げ期間は、10年間の金利Aタイプと5年間のBタイプで、ともにフラット35の借入金利から年率0.6%引下げる。受付け期間は2017年3月末までだが、予算金額に達する見込みとなった場合は受付けを終了する。

なお「フラット35」リノベは、「フラット35」を活用した性能向上リフォーム推進モデル事業として住宅金融支援機構が独自に実施するもの。中古住宅、リフォーム市場の活性化と住宅ストックの質の向上を図ることを目的に、本格的な制度の導入に向けて、制度の効果や有効性を検証するために試行的に実施される。

■ 【フラット35】リノベの金利引下げプラン

【フラット35】リノベ　金利Aプラン の技術基準

（1）から（6）までのうちいずれか1つ以上の基準に適合させる性能向上リフォームを行うこと

省エネルギー性

• （1）認定低炭素住宅
• （2）一次エネルギー消費量等級5の住宅
• （3）性能向上計画認定住宅（建築物省エネ法）
• 耐震性 （4）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）3の住宅
• バリアフリー性 （5）高齢者等配慮対策等級4以上の住宅（共同住宅の専用部分は等級3でも可）
• 耐久性・可変性 （6）長期優良住宅

【フラット35】リノベ　金利Bプラン の技術基準

（1）から（5）までのうちいずれか1つ以上の基準に適合させる性能向上リフォームを行うこと

省エネルギー性

• （1）断熱等性能等級4の住宅
• （2）一次エネルギー消費量等級4以上の住宅
• 耐震性 （3）耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
• バリアフリー性 （4）高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
• 耐久性・可変性 （5）劣化対策等級3の住宅で、かつ維持管理対策等級2以上の住宅

【フラット35】リノベの毎月の返済額・総返済額の試算

【試算例】借入額3,000万円（融資率9割以下）、借入期間35年、元利金等返済、ボーナス返済なし、借入金利年0.93%の場合 ※2016年7月において返済期間が21年以降35年以下、融資率9割以下の場合で取扱金融機関が提供する最も多い【フラット35】の金利

編集協力 静岡情報通信