民間住宅ローン&フラット35「利用者実態調査」

公開日時：2011年12月02日更新日時：2020年09月22日

1 民間住宅ローン
2 フラット35
- 2.1 ローン選びフラット35を利用した理由は「将来の返済額を確定」
- 2.2 満足度フラット35に56.4%が「大いに満足」「やや満足」

民間住宅ローン

住宅金融支援機構は、平成23年3月から6月までの間で、民間住宅ローンを借入れた人を対象に、インターネットによるアンケート調査を実施、その結果を公表した。調査の内容は、主に「住宅ローンの金利タイプ別」や「住宅ローン選びに関する事項」について収集、843件の回答を得た。

金利タイプ「変動型」の利用者が51.0%に増加

年齢別・世帯年収別でも「変動型」が増加、全期間固定型は減少

住宅ローンの利用割合を金利タイプ別にみると、変動金利型が前回調査（平成22年11月～平成23年2月）の45.8%から、今回は51.0%に増加している。一方全期間固定型は前回調査（同）の24.6%から22.7%へ減少した。

固定期間選択型（2～10年）は、平成20年には全体の47.4%と半数を占めていたが、長引く低金利を背景に年々減少し今回の調査では26.3%と大きく減少した。

金利タイプ別利用者の割合（借入時）は変動型が年齢別・世帯年収別とも増加。

年齢別では、いずれの世代でも変動金利型の利用割合は高い。また20歳代で全期間固定型の利用割合が30.9%と高いほか、50歳代では逆に固定期間選択型（2～10年）が30.8%と高く、年齢に応じて選択する金利タイプに特徴が見られた。

年齢別の金利タイプ。いずれの世代でも変動金利が約半数を占める。

世帯年収別では、前回調査と比較して「変動金利型」が1000万円以下の各年収層で増加している。600万円以下の世帯では、フラット35の利用割合が減少し、変動にシフトしているのに対して、600万円以上の世帯では、逆にフラット35の利用割合が増加し、固定期間選択型が減少するという特徴が見られる。

世帯年収別の金利タイプ。

金利上昇時には完済または繰上げ返済で対応も！

将来の金利上昇に伴う返済額増加への対応では、変動型・固定期間選択型を選んだ人はともに「金利負担が大きくなれば全額完済する」または「一部繰上げ返済する」と答えた人は合わせて52%強にのぼり、返済メドや資金余力を感じさせた。また「見当がつかない」と回答した人も10%以上あった。

金利上昇に伴う返済額増加への対応。変動型・固定期間選択型問わず、金利負担が増えれば全額返済または一部繰り上げ返済すると回答した人は52％にも上った。

ローン選び選択の決め手は、圧倒的に”金利の低さ”

住宅ローンを選んだ決め手は「金利が低いこと」とする回答が70.3%と圧倒的に多い。次いで「繰上げ返済手数料が安かったこと」が26.1%、「住宅・販売事業者（営業マンなど）に勧められたから」が18.3%の順となっている。

民間住宅ローンを選んだ理由

満足度民間住宅ローンに61.4%が「大いに満足」「やや満足」

民間住宅ローンに対する満足度では、融資額、金利水準、申込みから融資実行までの事務手続き、金融機関の商品説明、住宅販売事業者の情報提供などについて調査。その結果、総合評価で61.4%の人が「大いに満足」「やや満足」と回答を寄せた。

民間住宅ローンに対する満足度。総合評価で61.4%の人が「大いに満足」「やや満足」と回答。

フラット35

住宅金融支援機構が行なっているフラット35利用者調査で、このほど平成23年度第1回（平成23年3月～平成23年6月）の利用者像が明らかとなった。インターネットによるアンケート調査でフラット35利用者133件について集計したもの。

ローン選びフラット35を利用した理由は「将来の返済額を確定」

フラット35を利用した理由について、全期間固定型住宅ローンの特徴である「金利上昇に備えて将来の返済額を確定」とする回答が54.1%。次いで「金利が低い」が49.6%、「フラット35S（優良住宅取得支援制度）を利用したい」が42.9%で上位3位を占めた。以下は「繰上げ返済手数料がかからない」、「住宅販売会社からの勧め」、「融資額が多い」などとなっている。

全期間固定型住宅ローンの特徴である「金利上昇に備えて将来の返済額を確定」とする回答が54.1%とトップ。