住宅ローン金利&金融指標＜2013年11月＞

金融機関が貸出す「民間住宅ローン」や「フラット35」など、金利の動向をグラフ化してみた。また住宅ローン金利に影響を与えている、新発10年物国債利回りや短期プライムレートなどについても、その動きをまとめてみた。住宅を取得する際には現在値として参考にして欲しい。

民間住宅ローン

民間住宅ローン 固定期間選択型2～10年物

都市銀行の店頭表示金利のケース

2013年11月の金利水準

固定金利特約（ ）内は最後まで引下げプラン、《 》内は特別引下げプランの場合

10年物	3.65%（1.95%～）《1.45%》	5年物	3.30%（1.60%～）《1.10%》
3年物	3.00%（1.30%～）	2年物	2.90%（1.20%～）

変動金利<短期プライム連動> 2.475%（0.875%～0.975%）

民間住宅ローン 超長期固定10～35年

都市銀行の店頭表示金利のケース（新規専用）

2013年11月の金利水準

超長期固定20年超35年以内	2.55%
15年超20年以内	2.40%
10年超15年以内	2.19%

フラット35

フラット35 返済期間20年以下

2013年11月の金利水準

返済期間が20年以下の場合の金利幅 1.520%～2.470%
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは1.520%）

フラット35 返済期間21年以上35年以下

2013年11月の金利水準

返済期間が21年以上35年以下の場合の金利幅 1.810%～2.760%
（取扱金融機関が提供する金利で最も多いのは1.810%）

その他

公定歩合 & コールレート

公定歩合は日本銀行が銀行等に貸付を行う時に適用する基準金利。景気の影響を受けて動き、景気が悪化した場合には、金融緩和政策として公定歩合の引き下げが行われる。コールレートは金融機関同士の短期資金の貸借市場「コール市場」での金利を指す。日銀が政策金利として一定水準に誘導している。

短期プライムレート

銀行が最も信用度の高い一流企業に対する最優遇貸出金利のこと。貸出期間が1年未満のものを短期プライムレートと呼び、公定歩合と短期金融市場の影響を受けながら、各銀行が個別に定めている。
金融機関の変動金利は、この短プラに概ね1%を上乗せして貸出し金利としている。

新発10年物国債利回り （長期金利の指標）

新発10年物国債利回りは、新規に発行された償還期間10年の国債の流通利回りのこと。国債は国が発行する債券で信用度が高く、長期金利（期間が1年以上の金利）の指標として利用されている。この国債利回りが上がると貸出金利や中長期の住宅ローン金利などが概ね上昇する。

編集協力 静岡情報通信